Informacije

Stan na prodaju

Stan na prodaju



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Prodaja stana je složen proces koji zahtijeva znanje i iskustvo. Da se ne ponove pogreške drugih ljudi, vrijedno je unaprijed znati o najčešćim zabludama.

Za procjenu troškova stana dovoljno je verbalno ga opisati nekretninama telefonom. Možda se približno može utvrditi približna cijena stana. Međutim, treba imati na umu da se cijena „ekspresne procjene“ dopisivanjem može razlikovati od konačne za stotine ili čak hiljade dolara. Specijalista može imenovati tačnu cijenu nekretnina tek nakon temeljnog pregleda prostorija.

Ako se obratite više agencija odjednom, prodaja će biti brža i isplativija. Ovo nije istina. Prodavač može dobiti kompetentnu reklamnu kampanju za svoj predmet samo nakon sklapanja ugovora. U ovom slučaju agencija, uvjerena da će se njeni troškovi isplatiti, u cjelosti plaća za reklamnu kampanju imovine u vodećim publikacijama o nekretninama. Nakon zaključenja ekskluzivnog ugovora, nekretnina je dužna da o učinjenom radu izvještava i klijenta i rukovodstvo agencije. To stimuliše agent da radi brže i bolje.

Prodavač ne treba provjeriti povijest stana. Čini se da bi povijest stana trebala zanimati samo kupca. Međutim, u stvari je takva provjera nužna i za prodavca. Provjera povijesti i pružanje rezultata kupcu ima pozitivan učinak na cijenu stana i brzinu njegove prodaje. Potpuno informirani kupac spreman je platiti više za provjerene nekretnine.

Popis dokumenata potrebnih za prodaju stana je isti za sve takve transakcije. Svaka transakcija ima mnogo značajki koje utječu na sastav potrebnog paketa dokumenata. Uzimaju se u obzir broj i starost vlasnika, prisustvo maloljetnika, invalida među vlasnicima, vrsta vlasništva, tip kuće, izvršeni preuređenja itd. Stoga se prije prikupljanja dokumenata potrebnih za transakciju obavezno konzultirajte sa stručnjacima.

Veliki broj pregleda objekata je pokazatelj dobre performanse agenta. Zabluda. Veliki broj pregleda nastaje kada prodavač pokušava djelovati samostalno ili angažira neiskusnog agenta. Imajte na umu da nisu svi posjetitelji potencijalni kupci. Iskusni realtor može prepoznati i isključiti ljude koji su "samo zainteresirani", a nisu spremni kupiti ovu nekretninu čak u fazi telefonskog razgovora. Kao rezultat toga, samo nekoliko kupaca dolazi u stan prodavača, od kojih jedan na kraju zaključi ugovor o kupovini kuće sa prodavateljem.

Zadatak kompanije za prodaju nekretnina je da pronađe kupca. Najčešća i prilično opasna zabluda za prodavca. Glavni zadatak nekretnina je da svom klijentu pruži najpovoljnije cjenovne uvjete (za to je potrebno iskustvo u pregovaranju), ovjeriti transakciju i registrirati imovinska prava. Uz to (i to je najvažnije!), Nekretnina mora prodavaču pružiti pouzdana i sigurna plaćanja, isključujući bilo kakvu prevaru.

Rokovi za prijavu vlasničkih prava su uvijek isti. Nažalost, to nije slučaj. S obzirom na redove, ovaj proces može trajati od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci.

Vlasništvo sastavlja javni bilježnik. Prodavač je često nakon notarske obrade transakcije iskreno siguran da se prodaja već dogodila i sada može bez odlaganja dobiti novac za svoj životni prostor. Međutim, nije. Javni bilježnik samo ovjerava transakciju: provjerava identitet i pravnu sposobnost građana, imovinska prava na predmetu, utvrđuje uvjete transakcije. Međutim, čak i nakon notarske ovjere, transakcija može propasti. Prijenos vlasništva vrši se u Rosregistratsia, a iz različitih razloga registracija prava može biti odbijena. Zato se prije notarske obrade transakcije vrši samo polaganje novca u ćeliji. Prodavac može dobiti novac koji mu duguje samo nakon što primi dokumente od Rosregistratsiya.

Prodavač može sam izvući novac iz ćelije banke. Kao što je već spomenuto, kupac stana stavlja novac u ćeliju banke prije notarske ovjere ugovora. Nakon što se imovinska prava registriraju, prodavač ih može vratiti. Međutim, poteškoća leži u činjenici da se novac može izvući iz ćelije samo u prisustvu obje strane (prodavača i kupca). Prije registracije transakcije, to jamči sigurnost kupca: prodavac ne može samostalno povući novac dok dokumenti ne budu primljeni od Rosregistratsia. No nakon registracije prava mogu se pojaviti poteškoće - uostalom, kupac je dobio sve što mu treba i više nije povezan s prodavateljem. Može ići na godišnji odmor, promijeniti prebivalište, ne odgovarati na telefonske pozive itd. Ponekad kupci čak odlaze na namjernu prevaru, ucjenjujući bivšeg vlasnika stana - on pristaje doći u banku po novac, samo pod uvjetom da mu se plati određeni iznos. Zato je nekretninama iz pouzdane agencije posebno potreban izračun - on neće dozvoliti da strane manipuliraju jedna s drugom. Prilikom iznajmljivanja ćelije, agencija postaje treća strana koja nadgleda izvršenje uslova transakcije i određuje ko ima pravo na otvaranje ćelije.


Pogledajte video: Lekino brdo Todora Dukina 69m - stan na prodaju Beograd Vozdovac - Sigma nekretnine (Avgust 2022).