Informacije

Komunalije

Komunalije



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Sam pojam stambene i komunalne usluge (stambene i komunalne usluge) ima sovjetsko podrijetlo. U širem smislu, to znači svu infrastrukturu koja ljudima omogućava da udobno žive ili borave u zgradama. To uključuje opskrbu energijom, opskrbu vodom, ventilaciju, dizala, odvoz smeća i još mnogo toga.

U sovjetske godine država je u sve to bila uključena. Ali ljudi su sada dobili priliku da se ujedine i samostalno urede svoj život. Nekome to dobro ide, dok nekome to smeta u papirima, zakonima, sudskim raspravama.

Stalno razgovaraju o krizi u sektoru stambenog zbrinjavanja, a nastala je velikim dijelom zbog brojnih mitova. Ljudi jednostavno ne razumiju s čime se suočavaju, koja su im prava i obaveze.

Uopće nije neophodno odabrati metodu kućne kontrole. Ovaj mit razgrađuje stambeni zakonik Ruske Federacije u članku 161. stavku 2. Kaže da vlasnici i stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi ne samo da moraju odabrati način upravljanja svojom kućom, nego čak i moraju to učiniti. Ove funkcije može preuzeti kompanija za upravljanje, HOA, ili možete napustiti direktno upravljanje.

Glas jednog stanara ne odlučuje ništa. U vezi sa stambenom zgradom, sve se odluke donose na općim skupštinama vlasnika. Svaki glas je važan, može postati odlučan i usmjeriti vage na ovu ili onu odluku. Ljudi misle da se u sistemu stambenih i komunalnih usluga ništa ne može promijeniti. Međutim, možete utjecati na kontrole. Ako ništa ne učinite, onda se ništa neće promijeniti.

Društva za upravljanje i stambeni odjeli angažovani su na podizanju tarifa. Vlada Ruske Federacije utvrđuje i reguliše tarife za vodu. Postoji Federalna tarifna služba koja određuje maloprodajne troškove električne energije i plina za dobavljače resursa. Iznad ovog nivoa kompanije koje isporučuju resurse ne mogu odrediti cijenu za svoju robu. Stambeni odjel i kompanija za upravljanje su samo posrednici između pružatelja usluga i krajnjih korisnika. Po zakonu, ove organizacije ne mogu istovremeno dobiti finansijsku dobit. U stvari, oni su potrošači najbliži lancu. Čini se da sva povećanja cijena potiču od ovih organizacija. U stvari, one samo emitiraju promjene odozgo. Te organizacije nisu zainteresovane za promjenu tarifa.

Organizacija udruženja vlasnika domova dovest će do povećanja komunalnih stopa. Upravo se iz tog razloga mnogi vlasnici plaše formiranja HOA-e, bojeći se povećanja tarifa. Ali, kao što je već spomenuto, tarife određuju veće i reguliše ih Vlada. Tijela lokalne samouprave djeluju u skladu s utvrđenim normama. S tim u vezi, HOA može djelovati samo u okviru strogih pravila.

Stanovnici sami moraju mijenjati svjetla na ulazu. Pravila određuju da sve manje popravke zajedničkih prostora mora izvesti društvo za upravljanje. Govorimo o zamjeni tih istih žarulja, kao i poštanskim sandučićima, polomljenim prozorima, kvakama na vratima, rukohvatima i zatvaračima vrata. Nije potrebno da stanar održava kuću o svom trošku i stalno se uključuje u manje popravke. Kompanija za upravljanje već prima plaćanje od njega. Zadužena je za otklanjanje raznih kvarova vezanih uz elektrotehniku. To nije samo promjena žarulja, već zamjena utičnih utičnica, sklopki, prekidača i automatskih strojeva, manjih popravaka električnog ožičenja i tako dalje. Sve ovo se odnosi i na pomoćne prostorije.

Ako nema partnerstva, tada bi gradske vlasti trebale biti odgovorne za cijevi u podrumu. Cevi u podrumu se smatraju uobičajenim komunalnim uslugama. Slijedom toga, vlasnici kuća su odgovorni za njih. Stambeni zakonik kaže da se od trenutka privatizacije vlasnik obvezuje održavati zajedničku imovinu u kući, pravovremeno plaćati njenu sanaciju i održavanje.

Nestambeni prostori u stambenoj zgradi pripadaju zajedničkom vlasništvu. Stanovnici mogu biti u zabludi smatrajući nestambene prostorije u svom domu zajedničkim vlasništvom. Ali istovremeno, aneksi i izgrađeni prostori iz nekog se razloga smatraju osobnim vlasništvom. Takvi nestambeni prostori mogu biti nezavisni objekti u vlasništvu određenih ljudi. Izgradnja takvih prostora može se predvidjeti već u fazi projektiranja kuće, a njihova namjena ni na koji način nije povezana sa zajedničkim posjedom. Dakle, to može biti vlasništvo vrlo specifične osobe.

Predsjedavajući HOA-e može izdati zajam osiguran od stanova. Beskrupulozni predsjedavajući mogu pokušati implementirati takvu ideju. Međutim, entuzijazam će brzo izblijediti - ti ljudi nemaju prava i ovlaštenja za obavljanje takvih transakcija. Odluka o uzimanju zajma može se donijeti samo na temelju opće skupštine stanovnika.

Stanovnici moraju svoje čišćenje slijetanja sami, u skladu s utvrđenim rasporedom. To vjerovanje se njeguje u nama tokom godina. Umorni od čekanja da neki virtualni stambeni ured očisti ulaz, stanari sami postavljaju raspored, uklanjaju smeće i peru podove. Tokom decenija, svi su se navikli na to. Međutim, zakonski se takva situacija može razviti samo pod jednim rijetkim stanjem. Stanovnici moraju pratiti stanje svog ulaza, ako je to direktno naznačeno u ugovoru o usluzi. Treba jasno reći da HOA ne čisti ulaze i zajedničke prostore. Ako ugovor to ne kaže, onda mora propisati učestalost čišćenja i popis mjesta za to. A ako to nije slučaj, onda se ovi parametri uzimaju iz "Pravila o pružanju komunalnih usluga vlasnicima stambenih zgrada", odnosno, zakon dolazi na put.

U odboru HOA-e mogu biti zaposlenici kompanije za upravljanje ili predstavnici lokalnih vlasti. Svi članovi partnerstva, uključujući i upravni odbor, moraju biti vlasnici prostorija u ovoj kući. Opća skupština takvih ljudi bira svoj odbor na temelju pravila Stambenog zakona. Dakle, autsajder, koji nije vlasnik kuće, jednostavno nema pravo ući u upravni odbor HOA-e, a još više postati njegov predsjednik. Stanovnici često misle da su predsjedavajući i cijeli odbor lopovi koji se samo žele obogatiti na račun najma i visokih tarifa. Međutim, vrijedi podsjetiti da su te ljude birali sami vlasnici, a zakon niko nije otkazao. Svi prekršaji bit će otkriveni pri prvoj provjeri.

Voda i svjetlost mogu biti povremeno odsutni. Ovakva se situacija ne može smatrati normalnom. Postoje pravila s propisanim maksimalnim rokovima za mogući nedostatak usluga. Ako je prekoračen vremenski okvir, možete sigurno tražiti ponovni izračun. Tako, na primjer, hladna voda mora biti prisutna satno. Struja možda neće biti dostupna najviše dva sata. Gubitak frekvencije ili napona je uglavnom neprihvatljiv. Sve su ove norme utvrđene vladinom uredbom br. 354 "O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima stambenih zgrada." Tamo su u dodatku propisane sve norme za plin, za toplu vodu i za grijanje. Ako postoji prekid neke usluge, za stanara ovo nije problem. Odgovornost je u potpunosti na društvu za upravljanje.

Morate se staviti u mračni lift s neugodnim mirisom u njemu. Sa gledišta logike jasno je da ta situacija nije tačna. U idealnom slučaju, lift treba imati odgovarajuću rasvjetu i biti čist. U njemu ne bi trebalo biti mirisa mokraće. U ugovoru o upravljanju stambenom zgradom obično se kaže da se lift mora prati svaki dan. Zabranjeno je postavljanje oglasa, pravljenje natpisa. Sve to zaposleni u kompaniji za upravljanje treba da pročišćavaju i skidaju. Ne možete se pomiriti sa odvratnim stanjem vašeg lifta. Morate se boriti za svoja prava.

Zapuštena voda može dobro teći iz slavine, što je objašnjeno lošim tlom. Prema saveznom zakonu "o vodoopskrbi i zbrinjavanju otpadnih voda", organizacije koje osiguravaju opskrbu hladnom vodom na temelju centraliziranog sustava dužne su krajnjem korisniku osigurati pitku vodu. Ovdje su na snazi ​​sanitarni standardi koji uspostavljaju standarde za boju, miris, mutnost i ukus. Voda ne može biti zahrđala. Njegova nepoželjna boja i miris ukazuju na to da je vrijeme za promjenu ili unutrašnjih cijevi ili gradskog sistema za pročišćavanje vode. Tlo očigledno nema nikakve veze s tim, ali kompanija za upravljanje ima nešto veze.

Nitko nije odgovoran za život vanjskih stanovnika, ostalo ih mora platiti. Izvođač radova, zastupljen Krivičnim zakonikom, stambena zadruga ili HOA, mogu dobiti podatke o osobama koje privremeno borave u stambenoj zgradi, a koje tamo nisu trajno prijavljene. Tada je sasvim realno sačiniti akt kojim će se utvrditi broj takvih građana. Na njenoj osnovi izvođač može kontrolirati broj ljudi koji žive u stanu. A ako soba nije opremljena uređajima za mjerenje vode i svjetla, onda sastavite akt o korištenju ovih resursa od strane utvrđenog broja građana. Jedan primjerak ustupa se vlasniku i u roku od tri dana akt se šalje organima unutarnjih poslova ili u sferu kontrole migracija. Život u mjestu boravka bez registracije u skladu s Kodeksom Ruske Federacije povlači upravnu kaznu. Dakle, moguće je i potrebno boriti se protiv brojnih ilegalnih imigranata koji ne plaćaju komunalije.

Ako na vrijeme ne pošaljete očitanja brojila, naknada će se naplatiti u skladu sa standardima. To je očigledno gledište, ali ono je samo djelomično tačno. Naravno, bolje je podnijeti svjedočenja na vrijeme, kao i izvršiti plaćanja. Ako za obračunski period (obično mjesec dana) potrošač ne očita svoj broj, tada će se za sljedećih šest mjeseci naknada naplaćivati ​​na osnovu prosječne mjesečne potrošnje. I tek tada, ako se očitanja ne pojave, naknada će se početi naplaćivati ​​u skladu sa standardima.

Održavanje i održavanje kuće su jedno te isto. Sredstva namijenjena za održavanje stambenog prostora uključuju i troškove za obavljanje poslova za održavanje kuće u odgovarajućem stanju, kao i troškove za otklanjanje izvanrednih situacija. Obično se odnosi na manje popravke sa zamjenom dijelova, čišćenjem, odvozom smeća, sanacijom podruma, pregledom unutarnje opreme. Minimalna lista takvih radova i usluga odobrava se vladinom uredbom. Aktualni popravci omogućavaju ozbiljniji posao. To može biti zamjena prilaznog puta, obnova prilazne staze, postavljanje novih kreveta u podrumu.

Opći kućni vodomjer nije potreban, potrošnja vode ni na koji način ne ovisi o njemu. Ako u kući nije ugrađen obični brojilo, kuća će se naplaćivati ​​u skladu sa standardima potrošnje. Danas je to 250 litara dnevno po osobi. Ako vlasnici nekretnina vjeruju da zapravo troše manje, trebali bi razmotriti instaliranje pojedinih mjernih sistema. Ali da bi se postigla stvarna ušteda, još uvijek je potreban zajednički merač kuće. Njegova instalacija omogućit će rješavanje sporova koji mogu nastati između kompanije za upravljanje i dobavljača u pogledu količine potrošnje. Vlasnicima je korisno da svoje prostorije i kuće općenito opremu računovodstvenim sistemima. Neće uštedjeti sami, ali moći će stanovnike motivirati za efikasno trošenje resursa.

Društvo za upravljanje može naplatiti dodatna plaćanja za obnovu zgrade bez prethodne suglasnosti stanara. Plaćanja se mogu izračunati samo na osnovu odluke skupštine stanara da izvrše popravke. Ako je 2/3 njih protiv, ne može se naplaćivati ​​nikakva dodatna plaćanja. Ali ako ne govorimo o običnim kozmetičkim popravcima, već glavnim sustavima za održavanje života, čiji kvar dovodi do neuspjeha u funkcionalnosti zgrade i opasnosti za stanovnike, tada su vlasnici dužni na glavnoj skupštini odlučiti o popravku i izvorima njegovog financiranja. Posao će izvesti društvo za upravljanje, navodeći količine s procjenom.

Nemoguće je dokazati činjenicu pružanja javnih usluga neodgovarajućeg kvaliteta. Vlasnici stambenih prostorija ponekad su suočeni sa situacijom kada dobivaju usluge neodgovarajućeg kvaliteta, a sve svoje zahtjeve menadžment ili HOA zanemaruju. Zapravo je postupak utvrđivanja činjenice o pružanju nekvalitetnih komunalnih usluga jednostavan i što je moguće specifičniji. Vrijeme za inspekciju utvrđuje se najkasnije 2 sata nakon primitka žalbe od potrošača. Ako HOA ili Krivični zakonik ne provjere u navedenom roku, tada potrošač ima pravo sastaviti vlastiti akt provjere kvalitete pruženih usluga u odsustvu dobavljača. Dokument potpisuju dva potrošača i predsjednik kućnog vijeća (ukoliko postoji Krivični zakonik) ili predsjedavajući HOA-e ili zadruge.

Naknada za remont bit će upisana u posebnom retku. Nitko ne jamči da će taj novac biti upotrijebljen u namjeravanu svrhu. Sredstva dobijena od vlasnika za fond kapitalnog popravka mogu se koristiti samo u ove svrhe. Upotreba novca u druge svrhe, uključujući poslovne troškove, naknadu radne snage nije dopuštena. Finansijske vlasti to kontroliraju. Članci 172. i 186. Stambenog zakona definiraju sustav kontrole za punjenje fonda za kapitalni popravak. Važnu ulogu imaju tijela državnog nadzora, kao i vijeća stambenih zgrada, odbori udruženja vlasnika kuća, stambene zadruge, ŽK. Lokalne vlasti moraju kontrolirati upotrebu sredstava, prihvaćati rad potpisivanjem akata.

Svi stanari će doprinijeti fondu za kapitalni popravak. Kao rezultat toga, troškovi stanovanja će porasti za sve. Doprinose za velike popravke neće morati plaćati vlasnici onih prostora koji su prepoznati kao hitni slučajevi, u kućama koje su podložne rušenju ili rekonstrukciji, u stambenim objektima koji se nalaze na zemljištu zbog kojih je donesena odluka o povlačenju za državne potrebe. Do ovog trenutka je dodijeljena naknada, a potom se može koristiti za rušenje ili preseljenje. Ostatak sredstava mora biti vraćen.

Upravljanje kućama je jednostavan zadatak. Ovaj mit datira iz 1920-ih i 1930-ih. Smatra se da je ovo zanimanje nedostojno stvarnog intelektualca i profesionalca. Neki čak vjeruju da se ljudi bave komunalnim uslugama samo zato što ne mogu ništa drugo. Međutim, mnogi su na ovo područje došli iz drugih područja - iz nauke, građevine, vojske, medicine. Oni tehničari i humanitarci koji su u HOA-u radili najmanje godinu dana samouvjereno razbijaju mit. Upravljanje stambenom zgradom nije lak zadatak. Menadžer mora biti i ekonomista i psiholog, inženjer i trgovac, odvjetnik i procjenitelj, građevinar i osoblje u službi. Postoji toliko mnogostranih stručnjaka koji se mogu nositi sa tako raznolikim zadacima? Koliko oni tada moraju platiti? Očito manje nego što dobiju menadžeri.

Možete dobro zaraditi u upravljanju nekretninama. Nakon čitanja nekoliko poglavlja Stambenog zakona ili Rezolucije Vlade Ruske Federacije br. 354 o pružanju komunalnih usluga stanovnicima stambenih zgrada, iluzija o lakoj zaradi će nestati. Osim toga, upravitelj će uvijek biti vidljiv stanarima. Mnogi će ga vjerovatno sumnjati u krađu - takva je ljudska priroda. I regrutne agencije nude takav nivo plaće da nije mnogo onih koji to žele.

Pružanje stambenih i komunalnih usluga je profitabilan posao.Vrijedi podsjetiti da je ovo područje jedno od socijalno najviše orijentiranih. Vlasti se mogu razumjeti - nemoguće je da stambene i komunalne usluge čine najveći dio potrošačke korpe. S druge strane, ispada da se većina stambenih zgrada opslužuje po opštinskim tarifama diktiranim odozgo, a ne uvijek ekonomski opravdano. I kompanije za upravljanje moraju raditi u tržišnim uslovima, uključujući plaćanje posla izvođača. Razina prihoda malo podstiče poslovanje. Pri upravljanju stambenim zgradama ekonomske klase, nema potrebe da se govori o profitabilnosti.

Država kompenzira građanima s malim primanjima visoke tarife za stambene i komunalne usluge. Postoji zakon prema kojem ukupne isplate za stan ne mogu prelaziti 22% ukupnog porodičnog dohotka. U protivnom, vlasnici imaju pravo na subvenciju. U praksi je to dobiti prikupljanjem svih potrebnih dokumenata prilično teško. Pogotovo pate stariji ljudi koji možda ne znaju svoja prava i jednostavno im je teško stajati u beskonačnim redovima. Radije bi jeli lošije, ali na vrijeme plaćaju najamninu.

Sva pitanja su detaljno opisana u stambenom zakonodavstvu. Novi stambeni kodeks pojavio se 2005. godine. Bio je to u celini progresivni dokument, koji, međutim, nije izbjegavao kontradikcije i pogreške. Gotovo svake godine Državna duma usvoji amandmane, ali oni ne samo da ne uklanjaju problem, već postavljaju nova pitanja. Svaki je amandman toliko nerazumljiv da teško zatvara rupu u Kodeksu. A s obzirom na opću nesistemsku prirodu stambenih i komunalnih usluga i domaće zakonodavstvo, pojava takve specijalizacije kao radnik za stambeno-pravne poslove nije iznenađujuća. Obična osoba više ne može razumjeti zakone, propise i akte. U početku su vlasti pokušale zaštititi interese građana, ali sve se pokazalo upravo suprotno. Posljednji propisi su toliko strogi da organizacije koje poštuju zakon jednostavno ne mogu normalno funkcionirati. A bezobrazni biznismeni i dalje ignorišu zakon, otimajući se vlasnika.


Pogledajte video: Koji je to bija jebač (Avgust 2022).